Con l’app “Cedolare Secca” sarete in grado di valutare in pochi istanti la convenienza derivante dall’applicazione del nuovo regime di tassazione dei redditi immobiliari.
La ‘Cedolare Secca‘ rappresenta una alternativa alla tassazione ordinaria Irpef in base alla quale le persone fisiche possono assoggettare i redditi derivanti dalla locazione di immobili ad uso abitativo ad una imposta agevolata.
Al fine di una corretta valutazione dei vantaggi in caso di applicazione della cedolare secca si precisa quanto segue:
- Per evitare complessità nei calcoli non sono state considerate le eventuali addizionali comunali IRPEF e l’imposta di bollo.
- Si è tenuto conto anche del minor reddito relativo alla rinuncia dell’adeguamento ISTAT del canone di affitto. Per semplificare la valutazione di convenienza è stata ipotizzata, in base all’andamento degli ultimi anni, una variazione dell’indice ISTAT dell’1,6% e quindi un aumento del canone di locazione dell’1,2% (1,6% x 75%). Tale minor reddito è stato considerato al netto dell’IRPEF.
- Si è attuato il confronto tra le due modalità di tassazione (Tassazione Ordinaria/CEDOLARE SECCA) facendo riferimento agli scaglioni di reddito previsti per l’applicazione delle aliquote IRPEF (in base alla normativa attualmente vigente).
- E’ stata considerata anche l’aliquota addizionale regionale IRPEF di appartenenza. Nel caso di regioni con più aliquote è stata applicata l’aliquota media.
- Come previsto dalla normativa attuale, la base imponibile della tassazione ordinaria viene esposta considerando le deduzioni forfetarie dei canoni di locazione (15% canone libero, 40,5% canone concordato) per gli immobili di Venezia, Giudecca, Murano, Burano la deduzione forfettaria di base è stata calcolata al 25% .
- L’imposta di registro viene esposta per la sola quota a carico del proprietario.
La presente applicazione consente di valutare la convenienza derivante dalla opzione per la CEDOLARE SECCA. E’ comunque necessario rivolgersi al proprio consulente fiscale per la determinazione degli importi definitivi.
L’applicazione è disponibile su App Store al prezzo di 3,99€.